Terreno a.t. 22 ha - abrolhos, caravelas/ba

📍 Caravelas, BA

Lance mínimo

R$ 4.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

22 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Caravelas, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 204.545/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 20.580 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.376 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82.69 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 227.036,10 m² localizado em Caravelas, Bahia. Descrição: Terreno com área total de 227.036,10 m² (22,7036 hectares) na região da Reserva Ecológica de Abrolhos, Caravelas/BA. O imóvel possui 200 metros de frente para o mar, cercado e com paisagismo, além de contar com uma casa de caseiro. A localização é privilegiada, ideal para projetos sustentáveis, resorts ou lazer exclusivo, com acesso facilitado por um aeroporto internacional próximo. A região é conhecida por sua biodiversidade marítima, praias desertas e natureza preservada, oferecendo grande potencial de valorização.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar