Terreno 190 m² teresina/pi

📍 Santa Rosa, Teresina, PI

Lance mínimo

R$ 115.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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190 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão14/05/2025

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Santa Rosa, Teresina, PI

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Teresina.

Lance mínimo por m²R$ 605/m²

m² típico em TeresinaR$ 4.457/m² · base de 286 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)

Score de oportunidade23/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 866.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 624.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.387 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.88 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 190 m² em Teresina, Piauí. Descrição: Terreno localizado no Condomínio Residencial Bella Codipi, com área de 190 m², situado na Rua Chico Conrado, nº 3500, Bairro Santa Maria, zona norte de Teresina/PI. O valor de mercado estimado é de R$ 178.661,09, com valor inicial no leilão de R$ 115.000,00, representando um desconto de 35%. O custo por metro quadrado, considerando o lance mínimo, é de aproximadamente R$ 201,66/m². A região é residencial, bem estruturada e em desenvolvimento, com comércio local e fácil acesso às principais vias. O terreno está ocupado, e a desocupação ficará sob responsabilidade do adquirente. É uma excelente oportunidade para investimento em incorporação, revenda ou construção própria.

Documentos (6)

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 edital.pdf — 343 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 343 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar