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Arrematado

Apartamento #683346

Arrematado

Apto. 42m² c/ 1 vaga de garagem | cuiabá-mt | coxipó da ponte | próx. ao parque estadual zé bolo flô e horto florestal tote garcia

📍 Coophema, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 171.090,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

42 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPoupex

Localização

📍 Coophema, Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 22% abaixo do m² típico de Coophema.

Lance mínimo por m²R$ 4.074/m²

m² típico em CoophemaR$ 5.250/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 42m² com 1 vaga de garagem em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado no bairro Coxipó da Ponte, em Cuiabá-MT, com área privativa de 42,78m². O apartamento conta com 1 vaga de garagem vinculada à unidade. Está próximo ao Parque Estadual Zé Bolo Flô e ao Horto Florestal Tote Garcia. O valor aproximado do IPTU anual é de R$ 671,75 e o condomínio mensal é de R$ 482,68. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante. O valor de avaliação é de R$ 190.100,00, com um percentual de desconto de 10% sobre esse valor.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar