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HastaLeilõesSão PauloVila Nova Curuçá › Lote 567: estado: sp - cidade: sao paulo - endereço: rua osorio franco vilhena n. 1260 apto. 1202, 17º pav torre b - bairro: vila nova curuca - descri
Lote 567: estado: sp - cidade: sao paulo - endereço: rua osorio franco vilhena n. 1260 apto. 1202, 17º pav torre b - bairro: vila nova curuca - descri
Arrematado
Apartamento #683349
Arrematado — R$ 225.024,30

Lote 567: estado: sp - cidade: sao paulo - endereço: rua osorio franco vilhena n. 1260 apto. 1202, 17º pav torre b - bairro: vila nova curuca - descri

📍 Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
32 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 18% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 6.984/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)
Score de oportunidade42/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Vila Nova Curuca, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Rua Osorio Franco Vilhena, nº 1260, apto. 1202, 17º pavimento, torre B, com área total de 45,73 m² e área privativa de 32,22 m². Possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O IPTU está registrado sob o número 13228303275. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00, com valor de venda no 1º leilão de R$ 225.024,30 e no 2º leilão de R$ 206.381,77.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula📄 matricula.pdf — 222 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 225.024,30.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Vila Nova Curuçá, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Granado Leilões
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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