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Arrematado

Casa #684687

Arrematado

Casa 481m² - são caetano do sul/sp

📍 Jardim São Caetano, São Caetano do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 1.550.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 930.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

417 m² total

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Jardim São Caetano, São Caetano do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.717/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 80.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15.421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 481m² em São Caetano do Sul, SP. Descrição: Imóvel localizado na Estrada das Lágrimas, nº 980, no bairro São José, em São Caetano do Sul, SP. A casa possui uma área total de terreno de 417,00 m² e uma área construída de 481,00 m². O imóvel está ocupado e é discutido em uma Ação Revisional de Contrato, mas não possui outras ações judiciais mapeadas nem ônus registrados. A região conta com boa infraestrutura de comércio, serviços e instituições de ensino, sendo uma boa oportunidade para moradia ou investimento. O lance inicial é de R$ 930.000,00, com um valor de referência de R$ 1.550.000,00. A condição de pagamento pode ser à vista ou por financiamento, conforme edital.

Dados processuais

Número do processo4003563-14.2025.8.26.0565

Documentos (6)

📄 EDITALEdital⬇📄 LAUDOLaudo⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 c69dc2fcb186947bc6cf67cffb7db10d.pdfEdital⬇📄 f30e965d95e5340e4811741104564062.pdfLaudo⬇📄 5bd02155d525849ec3a29179a29c3e0d.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar