Casa c/ 58,68m² - terreno c/ 250m² - itaboraí/rj

📍 Caluge, Itaboraí, RJ

Lance mínimo

R$ 75.000,00

AvaliaçãoR$ 75.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 37.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRio Leiloes

Localização

📍 Caluge, Itaboraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 300/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 521.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.961 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 58,68m² em Itaboraí, Rio de Janeiro. Descrição: Trata-se de uma casa com área construída de 58,68m², composta por sala, 2 quartos, cozinha, banheiro, varanda e área de serviço. O imóvel está situado em um terreno de 250m² e possui cerca de 10 anos de idade. Encontra-se em ruim estado de conservação, apresentando padrão construtivo simples, com pintura manchada, presença de mofo e sujeira. As esquadrias são de vidro e metálicas. Localizado em estrada de terra, o imóvel não possui muro ou cercamento, e há vegetação alta no lote, além de um veículo em estado de deterioração estacionado em frente. As benfeitorias não estão averbadas na matrícula, sendo responsabilidade do arrematante a regularização junto ao CRI.

Dados processuais

Número do processo0015291-39.2018.8.19.0023

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 170 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 170 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 560 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 106 imóveis em leilão no Caluge, em Itaboraí/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar