IMÓVEL BAIRRO BARREIROS - SÃO JOSÉ/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 1.000.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 510.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrida Becker Leilões

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/08/2026 (há 27 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL RESIDENCIAL, sito à Rua Frontino Coelho Píres, 327 - Jardim Cidade de Florianopolis, São José/SC - com área construída de aproximada de 180,00 m², edificada sobre dois terrenos com área de 360,00m² cada – Total 720,00m² , localizados no Loteamento Jardim Cidade de Florianópolis , no bairro Barreiros , município de São José/SC. Imóveis de de Matrículas nº 6.119 e nº 6.120 do 2º ORI de São José/SC . LOTE Nº 327 - Terreno urbano com área de 360,00m² (trezentos e sessenta metros quadrados) , denominado Lote nº 327 do Loteamento Jardim Cidade de Florianópolis, situado no bairro Barreiros, município e comarca de São José/SC, com as medidas e confrontações constantes na Matrícula 6.119 do 2º ORI de São José/SC - antiga (5.211). Inscrição Imobiliária: 02.02.105.0324.002.002 AV-1/AV-2: INDISPONIBILIDADE/PENHORA , nº 0001156-35.2018.5.12.0001, Vara do Trabalho de Palhoça/SC. Imóvel de propriedade de Rodrigo Alves Quintino , empresário, inscrito no CPF nº 025.313.929-55; e Samantha Schmidt Quintino , sua esposa, auxiliar administrativa, inscrita no CPF nº 009.098.259-20; LOTE Nº 328 - Terreno urbano com área de 360,00m² (trezentos e sessenta metros quadrados) , denominado Lote nº 328 do Loteamento Jardim Cidade de Florianópolis, situado no bairro Barreiros, município e comarca de São José/SC, com as medidas e confrontações constantes na Matrícula 6.120 do 2º ORI de São José/SC - antiga (26.744). Inscrição Imobiliária : 02.2.105.0312.001-797 Proprietários (condomínio): Jailton Quintino , brasileiro, viúvo, aposentado, CPF nº 245.230.119-15, nascido em 13/09/1954 — proprietário de 1/2 (metade) do imóvel ; Rodrigo Alves Quintino , brasileiro, solteiro, empresário, CPF nº 025.313.929-55, nascido em 09/02/1979 — proprietário de 1/4 (um quarto) do imóvel ; Raphael Alves Quintino , brasileiro, solteiro, estudante, CPF nº 007.047.479-60, nascido em 06/12/1981 — proprietário de 1/4 (um quarto) do imóvel . AV-2/AV-3: INDISPONIBILIDADE/PENHORA , nº 0001156-35.2018.5.12.0001, Vara do Trabalho de Palhoça/SC. Os imóveis são de propriedade do executado Rodrigo Alves Quintino , inscrito no CPF nº 025.313.929-55 . (Auto de Penhora Id. 534b86f. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 1.000.000,00 (UM MILHÃO DE REAIS).

Dados processuais

Número do processo0001156-35.2018.5.12.0001

Documentos (5)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 Documento 4Anexo⬇📄 Documento 5Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar