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Leilão encerrado

Terreno #795712

Leilão encerrado

Em cidreira, no loteamento estância da lagoa, o lote 04, quadra j, com 5.000,00 m2 .

📍 Cidreira, Cidreira, RS

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

5000 m² total

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroEDUARDO VIVIAN

Localização

📍 Cidreira, Cidreira, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 50/m²

Anunciado na Hasta07/08/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade32/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.071 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 70.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243.419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 5.000m² localizado em Cidreira, no Loteamento Estância da Lagoa. Descrição: O imóvel é um terreno urbano, sem benfeitorias, situado no Loteamento Estância da Lagoa, no Município de Cidreira. O lote 04 da quadra J possui uma área total de 5.000m², medindo 100,00m de frente e 50,00m de extensão dos fundos. O terreno está localizado na quadra formada pelas ruas H, I, N e G, e divide-se por um lado com parte do lote nº 03 e pelo outro lado com o alinhamento da Rua G. A avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00.

Documentos (3)

📄 outroOutro⬇📄 edital.pdf — 368 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 368 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar