Casa a.t. 125 m² - pedra do descanso, feira de santana/ba

📍 Pedra do Descanso, Feira de Santana, BA

Lance mínimo

R$ 225.600,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

125 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Pedra do Descanso, Feira de Santana, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Pedra do Descanso.

Lance mínimo por m²R$ 1.805/m²

m² típico em Pedra do DescansoR$ 3.000/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta07/08/2026 (há 24 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Feira de Santana, Bahia, com 125m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Ulysses Guimarães, nº 48, Pedra do Descanso, Feira de Santana, BA. A casa possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 área de serviço. A área total do terreno é de 125m², com 64,12m² de área construída. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O comprador será responsável pela análise jurídica, física e documental do imóvel, bem como por eventuais reformas e regularizações necessárias. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas de financiamento.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 770 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 770 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar