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Leilão encerrado

Imóvel rural #798050

Leilão encerrado

Área Rural - Monte Belo / MG - Zona Rural Estrada Distrito de Juréia ao Bairro Pinhal, km 1, s/n

📍 Zona Rural, Monte Belo, MG

Lance mínimo

R$ 353.832,39

Lance mínimo (2ª praça)R$ 252.471,48

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

2º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Zona Rural, Monte Belo, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/08/2026 (há 23 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.046 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 30.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 421.283 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.1 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Gleba Rural, situada na Estrada Distrito de Juréia ao Bairro Pinhal, km 1, Sítio Pinhal, Zona Rural, Monte Belo/MG. Área de terreno: 3,6300ha. Imóvel objeto da matrícula nº 12.262 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Monte Belo/MG. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Matrícula do imóvel: 12.262 do 1º CRI - Monte Belo/MG - Nº Contribuinte: 00000 Observações: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 12.262 do 1º CRI - Monte Belo/MG - Nº Contribuinte: 00000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 I37122lote001Editaldevendadoimovel.54a2c390700ab700a9a7222dd12cf262.pdfEdital⬇📄 I37122lote001Matriculadoimovel.a6bd650bee3dcbbf4002fdc801d193b9.pdfMatrícula⬇📄 87d93a853c7c0471203a411bc285cb29ef8f01f9dcfe1728ab25b15b6644d601.pdfEdital⬇📄 7a2e0eb025319a3687f8ac3d7c18a5f465d62a990b2266ae40d9bdd91f070d8a.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar