Leilão de imóveis | banco inter - lote 09 - casa | são matheus - são joão de meriti/rj

📍 Parque São Nicolau, São João de Meriti, RJ

Lance mínimo79% OFF

R$ 102.000,00

AvaliaçãoR$ 500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 300.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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336 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTrust Bid

Localização

📍 Parque São Nicolau, São João de Meriti, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 303/m²

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade81/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São João de Meriti, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Ana Alves, nº 610, Casa 01, no bairro São Mateus, em São João de Meriti/RJ. A casa possui uma área total de 336,39m² e uma área construída de 169,47m². O imóvel está ocupado e será leiloado em praça única no dia 26/08/2026, com lance inicial de R$ 102.000,00. As formas de pagamento incluem à vista ou financiamento com a vendedora, com sinal de 30% e parcelas mensais que podem variar de 24 a 240, com taxa de juros de 10,47% ao ano mais IPCA. É importante ressaltar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e o interessado deve confirmar as informações junto aos órgãos competentes.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Parque São Nicolau, em São João de Meriti/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar