Sobrado - ALEGRE-ES (ALEGRE - CONCEICAO)

📍 RUA SETE DE SETEMBRO, N. 38, PAV 1 IMOVEL A, Conceicao, Alegre, ES

Lance mínimo

R$ 495.000,00

AvaliaçãoR$ 495.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 674.639,42

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

110 m² úteis4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão02/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.479/m²

Anunciado na Hasta15/08/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.177 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 756.86 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado, 0.00 de área total, 110.51 de área privativa, 243.30 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Documentos (1)

📄 Matrícula 1444408685975Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 495.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026, 2º leilão em 02/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar