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Loja nº 08 do Edifício Galeria Santa Fé, localizado no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da Avenida Senador Salgado Filho, Porto Alegre/RS

Imóvel comercial #968630

Loja nº 08 do Edifício Galeria Santa Fé, localizado no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da Avenida Senador Salgado Filho, Porto Alegre/RS

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 121.000,00

AvaliaçãoR$ 121.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 60.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

2º leilão21/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Centro Histórico, Porto Alegre, RS

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Análise Hasta

m² típico em Centro HistóricoR$ 4.615/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Loja nº 08 do Edifício Galeria Santa Fé, localizado no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da Avenida Senador Salgado Filho, Porto Alegre/RS Bem (lote único) : Loja nº 08 do Edifício Galeria Santa Fé, localizado no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da Avenida Senador Salgado Filho, com área total de 51,3525m² e área de uso exclusivo de 39,0280m², correspondendo a fração ideal equivalente de 0,01268 do terreno onde o edifício está edificado e localizado na Avenida Senador Salgado Filho, 230 Centro Histórico Porto Alegre/RS. Número da Matrícula: 5.155 Registro de Imóveis da 1ª Zona Porto Alegre/RS. Localização: Latitude: -30.030699° / Longitude: -51.225363°. Imóvel: A loja nº 8 do Edifício Galeria Santa Fe, sita na avenida -Senador Salgado Filho n29 230 e 151 pela rua General Vitorino, localizada no 2º pavimento ou andar térreo, ao nível da rua General-Vitorino, à direita de quem entra no edifício por aquela rua, de centro, a terceira em relação à loja ne 2, com a área real total - construída de 51,3525m² da qual 39,0280m² de área real de uso exclusivo, correspondendo-lhe nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício a fração ideal equivalente a 0,01268, bem como no terreno, medindo 10,12m de frente ao norte, à rua General Vitorino, fazendo frente também ao sul, à avenida Senador Salgado Filho, onde mede 10,34m, possuindo de rua a rua a extensão de 44,50m, limitando-se, por um _Lado, com imóvel que e ou foi de propriedade de Oswaldo Vergara e pelo outro lado com imóvel que 6 ou foi de propriedade de Joao de Almeida Antunes e o Instituto de Previdência do Estado do Rio Grande do Sul.- Bairro: Centro. Quarteirão ruas Vigário Jose Inácio, Doutor Flores, Andradas e avenida Sena -dor Salgado Filho. O imóvel encontra-se ocupado. Com demais características descritas na matrícula nº 5.155 Registro de Imóveis da 1ª Zona Porto Alegre/RS . 5154773-16.2024.8.21.0001 04ª Vara Cível da Comarca de Porto Alegre/RS 5154773-16.2024.8.21.0001

Documentos (5)

📄 68_matrimovel2.pdfAnexo⬇📄 90_laudo2.pdfLaudo⬇📄 Termo de penhora.pdfPenhora⬇📄 matrimovel2.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 121.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026, 2º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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