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Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

Imóvel rural #969011

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

📍 Alvorada do Sul, PR

Lance mínimo

R$ 9.195.612,46

AvaliaçãoR$ 9.195.612,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.597.806,23

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Dados do leilão

1º leilão21/09/2026

2º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCAROLINE FERREIRA BARBOZA

Localização

📍 Alvorada do Sul, PR

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.326 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 424.25 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.24 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401 Imóvel rural com área de 63,525 hectares , equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas , correspondente ao Lote D , denominado Fazenda São Sebastião , situado no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR , objeto da Matrícula nº 12.401 do Registro de Imóveis competente. Avaliação: R$ 9.195.612,46 (nove milhões, cento e noventa e cinco mil, seiscentos e doze reais e quarenta e seis centavos). Ônus: R.06 Penhora; Av.07 Existência de Penhor; Av.08 Existência de Penhor. Condição de venda: O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) livre(s) e desembaraçado(s) de QUAISQUER ônus referentes ao executado, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, até a data da arrematação. Maiores detalhes: Os interessados deverão consultar o laudo de avaliação e os demais documentos juntados aos autos para informações complementares acerca do imóvel e de suas condições. Fazenda 63,52 ha em Alvorada do Sul/PR 0000245-42.2015.8.16.0138

Documentos (5)

📄 MatrÃÂcula.pdfMatrícula⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdfAnexo⬇📄 ccir.pdfAnexo⬇📄 edital de leilãâo.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.195.612,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 30/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar