Casa 230m² | Setor Riacho Fundo II em Brasília/DF | Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central. Preço de Oportunidade! 46% de deságio sobre o valor de avaliação.

Casa 230m² | Setor Riacho Fundo II em Brasília/DF | Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central. Preço de Oportunidade! 46% de deságio sobre o valor de avaliação. Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central VALOR E OPORTUNIDADE Valor de Avaliação: R$ 819.000,00 Deságio: 46% de desconto sobre o valor de avaliação RESUMO DO IMÓVEL Casa Residencial no Setor Habitacional Riacho Fundo II | Brasília/DF Oportunidade de Investimento em Região com Forte Expansão e Adensamento Urbano no Distrito Federal. DESTAQUES DE INVESTIMENTO Potencial de Área Construída: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel apresenta área construída estimada de até 230 m² (superior à metragem base), indicando excelente aproveitamento do lote e potencial para ampliação ou divisão de unidades. Custo Fixo de Carregamento Reduzido: IPTU de apenas R$ 227,25, garantindo uma manutenção fiscal extremamente barata enquanto o investidor promove a liquidação ou reforma do ativo. Forte Demanda por Moradia: O Riacho Fundo II consolidou-se como um dos principais vetores de habitação horizontal acessível do DF, registrando índices constantes de procura para compra e locação de imóveis residenciais. FICHA TÉCNICA E LOCALIZAÇÃO Endereço: Lote 17, Quadra QS-06, Conjunto 05, Setor Habitacional Riacho Fundo II, Brasília/DF - CEP: 71884-250. Matrícula: nº 98.683 do 4º CRI do Distrito Federal. Metragem do Terreno: 112,50 m² (Conforme Matrícula) | 150,00 m² (Conforme IPTU). Metragem da Área Construída: 77,50 m² (Conforme Matrícula) | 210,00 m² (Conforme IPTU) | 230,00 m² (Conforme Laudo) . Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 300,00. Aviso de Vistoria: Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. LOCALIZAÇÃO & CONVENIÊNCIA Avenida Central do Riacho Fundo II: 350m (Principal corredor comercial, bancário e de transporte da região) UPA 24h Riacho Fundo II: 900m (Pronto atendimento e suporte à saúde pública de urgência) Parque Vivencial do Riacho Fundo II: 1,2km (Área verde, preservação e lazer ao ar livre) Terminal Rodoviário do Riacho Fundo II: 1,5km (Hub de transporte público com linhas integradas para o Plano Piloto e Metrô) Recanto Shopping: 3,8km (Centro de compras, serviços e conveniência regional) DF-087 / Estrada Parque Núcleo Bandeirante (EPNB): 4,5km (Eixo rodoviário de ligação direta ao Centro de Brasília) DINÂMICA URBANA Conectividade: O imóvel possui excelente inserção viária, localizado a poucos metros da Avenida Central do Riacho Fundo II, com fácil acesso à DF-001 (Pistão Sul) e à EPNB. Essa malha permite um deslocamento dinâmico rumo a Taguatinga, Águas Claras e às regiões centrais de Brasília através de linhas de ônibus frequentes. Infraestrutura de Serviços: A Quadra QS-06 é cercada por infraestrutura urbana completa e consolidada. Em um raio de 1 km, os moradores contam com supermercados de grande porte, feiras permanentes, farmácias, agências lotéricas, escolas públicas de ensino fundamental e médio, além de um comércio local diversificado. Potencial de Entorno: O Riacho Fundo II passou por intensos processos de infraestrutura, pavimentação e regularização nos últimos anos, o que afastou o risco de depreciação e gerou forte valorização do solo urbano. A região atrai uma população trabalhadora ativa que sustenta o comércio e a alta liquidez de aluguéis residenciais. Ponto de Referência: A proximidade com o eixo da Unidade de Pronto Atendimento (UPA) e o comércio consolidado da Avenida Central servem como excelentes balizadores geográficos para atração de interessados e validação logística do endereço. SITUAÇÃO DO IMÓVEL Ocupação: Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. Débitos: O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. INFORMAÇÕES RELEVANTES E CONDIÇÕES Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus" ); Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital. Lances condicionais , sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Divergência de áreas: Área construída e total averbada na Matrícula difere do IPTU e Laudo. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. CONTATO E DÚVIDAS Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Creditas