Hasta › Leilões › Guararema › VENDA DE DUAS MATRÍCULAS CONJUNTAS- Em GUARAREMA/SP

Casa #969254

VENDA DE DUAS MATRÍCULAS CONJUNTAS- Em GUARAREMA/SP

📍 Guararema, SP

Lance mínimo

R$ 3.412.100,00

AvaliaçãoR$ 3.412.100,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.996.500,29

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão29/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Localização

📍 Guararema, SP

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.236 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 270.816 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

VENDA DE DUAS MATRÍCULAS CONJUNTAS- Em GUARAREMA/SP LOTE 01: VENDA DE DUAS MATRÍCULAS CONJUNTAS. Imóveis urbanos, Matrícula nº 22.017 e 28.528, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP Matrícula no 22.017: Imóvel urbano, consistente em uma casa Rua Dinamarca, Lote 34, Quadra 06, Bairro Chácaras Guanabara, Guararema/SP, CEP 08900-000. Área total de 505,00 m2 Área construída de 141,00 m2, não averbada na matrícula. Matricula 28.528, consistente em uma casa e dois galpões comerciais. Rua Dinamarca, no 608, Bairro Chácaras Guanabara, Guararema/SP, CEP 08900-000 Área total de 1.120,00 m2 Área construída de 972,00 m2, além de uma piscina com área de 60,00 m2, não averbada na matrícula Imóveis OCUPADOS. O imóvel objeto desta avaliação se encontra na Rua Dinamarca, no bairro Chácaras Guanabara, a 24,1 km do Centro de Guararema e a 5,1 km da Rodovia BR-116 que liga Guararema a Guarulhos e outras cidades da região. O bairro onde o imóvel se localiza possui alta densidade de ocupação, fator econômico da região. È classe média, o fator comercial da região È baixo e o padrão construtivo predominante È médio. EXTRAJUDICIAL

Documentos (3)

📄 MatrÃÂcula 28.528 consolidada (1).pdfMatrícula⬇📄 matrãâcula 22.017 consolidada (1).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.412.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026, 2º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar