id 761 - Imóvel - Caraguatatuba/SP

📍 Porto Novo, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 337.757,64

AvaliaçãoR$ 337.757,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 168.878,82

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Porto Novo, Caraguatatuba, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 761 - Imóvel - Caraguatatuba/SP Processo nº 1503881-62.2016.8.26.0126 BEM UM TERRENO designado como lote nº 15(quinze) da quadra 03(três) do loteamento denominado Jardim Porto Novo, situado no município, comarca e Registro de Imóveis de Caraguatatuba, SP, assim descrito e confrontado: mede 10,00m(dez metros) se frente para a rua 3(três), 25,00m(vinte e cinco metros) da frente aos fundos e de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 250,00m2(duzentos e cinquenta metros quadrados), confrontando do lado direito de quem da rua olha para o terreno com parte dos lotes 1(um), 2(dois) e 3(três), do lado esquerdo com o lote 14(quatorze) e nos fundos com o lote 6(seis). Certidão da Matrícula do Imóvel nº 8.496 (CNM: 120592.2.0008496-91) do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Caraguatatuba/SP sobre o contribuinte nº 09.222.015. Endereço: Rua Helia Gomes do Santos Antero, nº 83, Porto Novo, Caraguatatuba/SP- CEP: 11667-005. AVALIAÇÃO: R$ 337.757,64 (trezentos e trinta e sete mil e setecentos e cinquenta e sete reais e sessenta e quatro centavos) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE NA ÍNTEGRA O EDITAL DO LEILÃO, A MATRÍCULA DO IMÓVEL E DEMAIS DOCUMENTOS id 761 - Imóvel - Caraguatatuba Processo nº 1503881-62.2016.8.26.0126

Documentos (7)

📄 1 - certidao de valor venal.pdfAnexo⬇📄 2 - consulta de debitos.pdfAnexo⬇📄 3 - iptu 2026.pdfAnexo⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 5 - cartao cnpj.pdfAnexo⬇📄 id 761 - edital autos 1503881-62.2016.8.26.0126 (2).pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 337.757,64. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar