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DIREITOS AQUISITIVOS, POSSESSÓRIOS E EVENTUAIS AÇÕES INERENTES QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL NA ESTRADA CAMPO D'AREIA, 213, PECHINCHA, RIO DE JANEIRO, RJ, CEP 22743-311, INSCRIÇÃO MUNICIPAL N.º 0.503.790-8

Casa #969436

DIREITOS AQUISITIVOS, POSSESSÓRIOS E EVENTUAIS AÇÕES INERENTES QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL NA ESTRADA CAMPO D'AREIA, 213, PECHINCHA, RIO DE JANEIRO, RJ, CEP 22743-311, INSCRIÇÃO MUNICIPAL N.º 0.503.790-8

📍 Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/09/2026

2º leilão09/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEANDRO DIAS BRAME

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DIREITOS AQUISITIVOS, POSSESSÓRIOS E EVENTUAIS AÇÕES INERENTES QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL NA ESTRADA CAMPO D'AREIA, 213, PECHINCHA, RIO DE JANEIRO, RJ, CEP 22743-311, INSCRIÇÃO MUNICIPAL N.º 0.503.790-8 DIREITOS AQUISITIVOS, POSSESSÓRIOS E EVENTUAIS AÇÕES INERENTES QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE O IMÓVEL NA ESTRADA CAMPO D'AREIA, 213, PECHINCHA, RIO DE JANEIRO, RJ, CEP 22743-311, INSCRIÇÃO MUNICIPAL N.º 0.503.790-8, objeto da Escritura de Promessa de Cessão de Direitos Aquisitivos lavrada pelo 23º Ofício de Notas do Rio de Janeiro, Livro SJ 167, Folhas 030, Ato 017, Data 22.05.2006, de posse do executado, razão pela qual não possui matrícula no Registro Geral de Imóveis (RGI), observadas as limitações decorrentes da ausência de registro da propriedade em nome do executado . Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o Laudo de Avaliação Indireta de fl. 958 , datado de 10/10/2025, não foi possível entrar no imóvel. LOCALIZAÇÃO: O imóvel está localizado em uma via asfaltada, com comércio e transporte público. GUARACILDA DE SOUZA RIBEIRO DIREITOS AQUISITIVOS DE CASA NO PECHINCHA/RJ 0024649-36.2019.8.19.0203

Documentos (3)

📄 Avaliacao.pdfLaudo⬇📄 certidoes.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/09/2026, 2º leilão em 09/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar