id 770 - Terreno 377,00m2 - Sumaré - Caraguatatuba/SP

📍 Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 901.874,89

AvaliaçãoR$ 901.874,89

Lance mínimo (2ª praça)R$ 450.937,44

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

2º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Caraguatatuba, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 770 - Terreno 377,00m2 - Sumaré - Caraguatatuba/SP Processo nº 0000218-83.1996.8.26.0126 IMÓVEL: UM TERRENO REMANESCENTE DO LOTE 04 (QUATRO) DA QUADRA 20 (VINTE) do Loteamento denominado BAIRRO SUMARÉ , na Praia de Caraguatatuba, neste município e comarca de Caraguatatuba, SP, perímetro urbano, com as seguintes medidas e confrontações: 14,00m (catorze metros) de frente para a Praça José Rebelo da Cunha; 12,43m (doze metros e quarenta e três centímetros) nos fundos, confrontando com o lote nº 06; do lado direito de quem do terreno olha a Praça mede 27,53m (vinte e sete metros e cinquenta e três centímetros) e confronta com o lote nº 05 e do lado esquerdo mede 22,94m (vinte e dois metros e noventa e quatro centímetros) confrontando com o lote 03. CONDIÇÕES DO LOTEAMENTO: As constantes do título relativas ao uso do terreno . Certidão da Matrícula do Imóvel nº 37.873 (CNM:120592.2.0037873-36) do Oficial de Registro de Imóveis de Caraguatatuba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Caraguatatuba/SP sobre o contribuinte nº 02.031.017-3. Endereço: Praça José Rebelo da Cunha, s/nº, Sumaré, Caraguatatuba/SP, CEP 11661-050 AVALIAÇÃO: R$ 901.874,89 (novecentos e um mil e oitocentos e setenta e quatro reais e oitenta e nove centavos) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL DE LEILÃO NA ÍNTEGRA, A MATRÍCULA DO IMÓVEL E TODOS OS DOCUMENTOS. id 770 - Terreno 377m2 - Sumaré - Caraguatatuba/SP Processo nº 0000218-83.1996.8.26.0126

Documentos (9)

📄 1- valor venal.pdfAnexo⬇📄 2- extrato de debitos.pdfAnexo⬇📄 3- iptu.pdfAnexo⬇📄 4-matricula.pdfMatrícula⬇📄 5 - decisao nomeia inventariante - 0030393-50.2010.8.26.0100.pdfAnexo⬇📄 6 - termo de compromisso inventariante - 0030393-50.2010.8.26.0100.pdfAnexo⬇📄 avaliacao.pdfLaudo⬇📄 id 770 - edital autos.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 901.874,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/09/2026, 2º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar