Hasta › Leilões › São José › Apartamento nº 708, no Edifício Residencial Portal do Sol, no Município de São José/SC

Apartamento #970937

Apartamento nº 708, no Edifício Residencial Portal do Sol, no Município de São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 135.864,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5000301-98.2012.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Residencial Portal do Sol Executado(s): Fernanda Carvalho de Souza e outros Bem(ns): 01 (um) apartamento n.º 708, localizado no Edifício Residencial Portal do Sol, situado na Rua Jorge João Vargas, n.º 55, Roçado, no Município de São José/SC, com a área real privativa de 56,37m², área real comum de 12,63m², área real total de 69,00m²; matriculado sob o n.º 55.405 do 1º O.R.I. de São José/SC. Obs.: O imóvel é composto por: 01 sala, 01 cozinha conjugada com pequena área de serviço, 01 banheiro social, 02 quartos, sendo um deles maior (o de casal). Foram visualizadas algumas infiltrações embaixo das janelas. Inscrição imobiliária sob o n.º 02.02.003.0165.056.000 da PMJ. Endereço atual: Rua João Vargas (Rua Araci Bernardina Hermes), 55, bairro Nossa Senhora do Rosário, São José/SC. Ônus: Penhorado nos autos n.º 0041332-49.2007.8.24.0064/02, que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; reserva de usufruto em favor de Arnali Carvalho. Avaliado em R$ 245.000,00, em 03/04/2024, corrigido R$ 271.729,11 (duzentos e setenta e um mil, setecentos e vinte e nove reais e onze centavos) , em julho de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 443.384,02, atualizado em 25/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000301-98.2012.8.24.0064. Obs.: Eventual dívida condominial remanescente da unidade ficará a encargo do arrematante, conforme determinado no evento 395.

Dados processuais

Número do processo5000301-98.2012.8.24.0064

Documentos (2)

📄 Matricula_55.405_ATUALIZADA_iiy4l1bd.pdfMatrícula⬇📄 3_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5000301-98.2012.8.24.0064_L_CIO_vxeqmv5a.docxEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 135.864,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar