IMÓVEL COMERCIAL | A.T. 1.215,00m² E A.C 1.587,00m² DE ESQUINA | AEROPORTO, JUIZ DE FORA/MG

IMÓVEL COMERCIAL | A.T. 1.215,00m² E A.C 1.587,00m² DE ESQUINA | AEROPORTO, JUIZ DE FORA/MG LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL COMERCIAL | A.T. 1.215,00m² E A.C 1.587,00m² DE ESQUINA | AEROPORTO, JUIZ DE FORA/MG - CÓD. 791364 IMÓVEL 1 - MATRÍCULA 26.084 | CNM 040949.2.0026084-98 | DO 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: (AV.04) Lote de terreno de no 22 da quadra 30, situado nesta cidade no Bairro Aeroporto, medindo 16,00 metros de frente para a Rua B atual Avenida Eugênio do Nascimento; 23,00 metros de um lado, confrontando com o lote 21; 12,30 metros de outro lado, confrontando com o lote 23 e 19,00 metros nos fundos, dividindo com o lote 14, dentro dos limites e confrontações descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: 28.621, 1º Ofício deste RGI. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 056.406/022. IMÓVEL 2 - MATRÍCULA 26.085 | CNM 040949.2.0026085-95 | DO 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: Lote de terreno de no 23 da quadra 30, situado nesta cidade, no Bairro Aeroporto, medindo 27,50 metros de frente para a Rua B; 8,50 metros de frente para a esquina da Rua B com Rua 0; 24,00 metros de frente/para a Rua 0 e 12,30 metros mais 15,50 metros nos fundos, dividindo com os lotes 22 e 24, dentro dos limites e confrontações descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: 28.621, 1º Ofício deste RGI. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 056.406/022. IMÓVEL 3 - MATRÍCULA 26.086 | CNM 040949.2.0026086-92 | DO 1º REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUIZ DE FORA/MG: (AV.04) Lote de terreno de no 24 da quadra 30, situado nesta cidade, no Bairro Aeroporto, medindo 16,00 metros de frente para a Rua 0; 21,00 metros de um lado, confrontando com o lote 25; 15,50 metros de outro lado com a lote 23 e 19,00 metros de fundos com lote 22, dentro dos limites e confrontações descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: 28.621, 1º Ofício deste RGI. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 056.406/022. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : O imóvel avaliado corresponde a 3 lotes no bairro Aeroporto, descritos nas matrículas nº 26.084, 26.085 e 26.086 do Cartório do 1º Ofício de Registro de imóveis da comarca de Juiz de Fora/MG, com área de terreno aproximada de 1.215,00 m² e uma edificação de aproximadamente 1.587,00m² conforme cadastro imobiliário municipal. Composição do Imóvel: Salão principal para 300 pessoas sentadas e mezanino para 135 pessoas, com cozinha, bar e backstage com 2 camarins. Ambientes com entradas independentes e banheiros adaptados e área externa; Salão Riz boate para festas e aluguel, capacidade para 140 pessoas. Com bar, cozinha, entrada independente, banheiros adaptados e área externa. Salão pub gastronomia, festas e aluguel com capacidade para 60 pessoas sentadas. Possui cozinha, bar, entrada independente, banheiros adaptados e área externa. Salão Escola ensaios, gravações e aluguel. 3 salas de aula, 1 sala multiuso com capacidade para 30 pessoas. Possui entrada independente, banheiros adaptados e área externa. Salão estúdio ensaios, gravações e aluguel. 3 salas de gravação, 1 sala de ensaio com capacidade para 30 pessoas. Possui entrada independente, banheiros adaptados, área externa e garagem para 36 carros. Imóvel com fácil acesso, rua asfaltada, vizinhanças já consolidadas, localizado em uma das ruas de fluxo aos bairros de melhor padrão e condomínios da cidade e a 2,2 km independência shopping Juiz de Fora, em ótimo estado de conservação. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Francisco Batista de Oliveira, nº 1.126, Aeroporto, Juiz de Fora/MG. 1º Leilão: 28/08/2026, sexta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 4.602,485,97 (quatro milhões seiscentos e dois mil quatrocentos e oitenta e cinco reais e noventa sete centavos) 2º Leilão: 31/09/2026, segunda-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 6.239.046,22 (seis milhões duzentos e trinta e nove mil quarenta e seis reais e vinte dois centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br Sicredi Botucaraí RS/MG - A.F