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Apto 114m² c/ 1 vaga | São Leopoldo-RS | Condomínio Boulevard Cristo Rei | Cristo Rei - Próx. à Universidade do Vale do Rio dos Sinos e ao Parque Zoológico de Sapucaia do Sul - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #984779

Apto 114m² c/ 1 vaga | São Leopoldo-RS | Condomínio Boulevard Cristo Rei | Cristo Rei - Próx. à Universidade do Vale do Rio dos Sinos e ao Parque Zoológico de Sapucaia do Sul - Financiamento até 420 Meses!

📍 São Leopoldo, RS

Lance mínimo

R$ 307.000,00

AvaliaçãoR$ 307.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 São Leopoldo, RS

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Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902/m² · base de 327 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 114m² c/ 1 vaga | São Leopoldo-RS | Condomínio Boulevard Cristo Rei | Cristo Rei - Próx. à Universidade do Vale do Rio dos Sinos e ao Parque Zoológico de Sapucaia do Sul - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Pio Xii, 343, Apartamento 401box 05 Condomínio Boulevard Cristo Rei, Cristo Rei, São Leopoldo, RS, CEP: 93022700 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 114,72 m2 de área construída, 114,72 m2 de área privativa, 56,68 m2 de área comum. Matrícula(s): 111.082,111.095. Cartório: 1o CRI DE SÃO LEOPOLDO. Inscrição da Prefeitura: 104421/104427. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25683 Área Privativa: 114.72 m2 Área Comum: 56.68 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 111.082,111.095 Cartório de Registro: 1o CRI DE SÃO LEOPOLDO Inscrição na Prefeitura: 104421/104427 IPTU Anual: R$ 2.410,13 Condomínio Mensal: R$ 690,15 Valor Avaliado: R$ 480.000,00 Valor Alvo: R$ 307.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436772 Santander Oportunidades

Documentos (4)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436772/1767095543458.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436772/1767095569096.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436772/1767095590594.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 307.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.