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Apto 60m² | Nova Serrana-MG | Resd. Ares Divinos | São Geraldo II | Oportunidade - Próx. Hospital São José e à Rod Senador Eliseu Resende - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #985601

Apto 60m² | Nova Serrana-MG | Resd. Ares Divinos | São Geraldo II | Oportunidade - Próx. Hospital São José e à Rod Senador Eliseu Resende - Financiamento até 420 Meses!

📍 São Geraldo Ii, Nova Serrana, MG

Lance mínimo

R$ 196.000,00

AvaliaçãoR$ 196.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 São Geraldo Ii, Nova Serrana, MG

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.552 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 373.67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 282.472 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.25 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 60m² | Nova Serrana-MG | Resd. Ares Divinos | São Geraldo II | Oportunidade - Próx. Hospital São José e à Rod Senador Eliseu Resende - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Rosa Ana Da Conceição, 1153, Apto 101, Resd. Ares Divinos, São Geraldo Ii, Nova Serrana, MG, CEP: 35520314 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 60,74 m2 de área construída, 60,74 m2 de área privativa, 41,29 m2 de área comum. Matrícula(s): 114.180. Cartório: 1° CRI DE NOVA SERRANA. Inscrição da Prefeitura: 01.09.298.0100.001. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25430 Área Privativa: 60.74 m2 Área Comum: 41.29 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: 114.180 Cartório de Registro: 1° CRI DE NOVA SERRANA Inscrição na Prefeitura: 01.09.298.0100.001 IPTU Anual: R$ 360,58 Valor Avaliado: R$ 260.000,00 Valor Alvo: R$ 196.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436491 Santander Oportunidades

Documentos (3)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436491/1760981395469.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436491/1760981408314.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 196.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar