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Apartamento #995044

Apartamento - Ipojuca / PE - Cupe Avenida Maldivas, s/nº (Lote A-1)

📍 Cupe, Ipojuca, PE

Lance mínimo

R$ 954.357,92

Lance mínimo (2ª praça)R$ 689.588,79

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

2º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Cupe, Ipojuca, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 189.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 521.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.72 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Avenida Maldivas, s/nº (Lote A-1). Apartamento nº 107, (1° pavimento - Tipo B), Bloco C (Celeste), Condomínio Cupe Beach Living, com direito a vaga de garagem n° 262. Áreas totais: priv.: 68,85m² e total: 169,2125m². Matr. 10.484 do RI Local. Matrícula do imóvel: 10.484 do 1º CRI - Ipojuca/PE - Nº Contribuinte: 4.001.124.01.0131.0095.7 Observações: Imóvel Foreiro a Marinha. Caberá ao arrematante a constatação e regularização de situação cadastral perante o órgão correspondente, no que se inclui o pagamento de eventuais encargos necessários à regularização, tais como laudêmio ou foro. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta a ação nº 0137851-10.2024.8.17.2001 e nº 0032053-60.2024.8.17.2001, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado. (AF). Matrícula(s): 10.484 do 1º CRI - Ipojuca/PE - Nº Contribuinte: 4.001.124.01.0131.0095.7

Documentos (6)

📄 47174b61e8de95be69f50eeb0a4c51cf.pdfEdital⬇📄 I37257lote001Matriculadoimovel.64f5e8ddcef856ae5ca2f33d96234a25.pdfMatrícula⬇📄 I37257lote001Editaldevendadoimovel.d459e85bd24f35f8a1d915d41427ed43.pdfEdital⬇📄 0d7b91127e4a6fe6014bd2d47d8d9f57c0a92db62666abf16e78cf7f22c2d3f5.pdfEdital⬇📄 e3c40a0d381075b3eb3fbb65821df602e8e61d90014b40bc8a9a6be475ca1755.pdfEdital⬇📄 c0f73a09d54d5aa1d96ddd252dfb641dbab9546fa91bcef6185bdb4d8daccb59.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 954.357,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/09/2026, 2º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar