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Apartamento #995218

Apartamento - Caxias do Sul / RS - Centro Avenida Julio de Castilhos, 826

📍 Centro, Caxias do Sul, RS, 95020426

Lance mínimo

R$ 576.576,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Centro, Caxias do Sul, RS

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Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.370/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Avenida Julio De Castilhos, 826, Apto 07 - Edificio Agata, Centro, Caxias Do Sul, RS, 95020426 Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 158 m² de área construída, 158 m² de área privativa, 79 m² de área comum. Matrícula(s): 56.078,56.099,56.079. Cartório: 2º CRI DE CAXIAS DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 44.09.0082.005.008 APTO. Taxa de condomínio: R$ 1.241,71 IPTU anual: R$ 1.396,35 Matrículas do imóvel: 56.078 do 2º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 44.09.0082.005.008 APTO 56.079 do 2º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 56.099 do 2º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26821 Valor Alvo: R$ 739.200,00 Matrícula(s): 56.078 do 2º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 44.09.0082.005.008 APTO Visitação: Não há visitação.

Documentos (7)

📄 32b52983e2aa46d3d0d949702457d9a8.pdfEdital⬇📄 I37273lote162matriculadoimovel.826a9839cfbe00c5503d60a4b209b12c.pdfMatrícula⬇📄 I37273lote162matricula2.pdfMatrícula⬇📄 I37273lote162matricula3.pdfMatrícula⬇📄 6cfdb7ccecd0cf27c8bc2852165655a28e5a2a0b045aff078ff143ab5f6b3223.pdfMatrícula⬇📄 6d40008730f5ad1914824c8665353145a44b01d56287154adc68f59866e890bb.pdfMatrícula⬇📄 def893f652ad628e7cd7b4477ee73619345f6e4113e310c1692bea3cda4e26b5.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 576.576,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar