Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Perdizes Rua Itapicuru, 369

📍 Perdizes, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 292.918,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 146.459,34

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão11/09/2026

2º leilão02/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Perdizes, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em PerdizesR$ 17.988/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

NUA-PROPRIEDADE - Escritório 1501 com 2 vagas de garagem, Edifício Perdizes Trade Center, situado à Rua Itapicuru, 369, Perdizes, Área Privativa 36,91m², Área Total 100,90m², Matrícula 82245 do 2º CRI de Capital/SP. Matrícula do imóvel: 82.245 do 2º CRI - Capital/SP - Nº Contribuinte: 021.044.0558.0 Processo: 1046045-54.2014.8.26.0002 Acessar processo Observações: 1)Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.:Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 5.238,31 até 21/07/2026 e dívida ativa no valor de R$ 35.859,11, totalizando R$ 41.097,42 até 21/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 82.245 do 2º CRI - Capital/SP - Nº Contribuinte: 021.044.0558.0 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 1221e9a8d0c5da82883f94a24506d7ed.pdfEdital⬇📄 I37267lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37267lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37267lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37267lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 ce0d0b89255058eedf1f15eb2e5af48a46874a9037104173823fa8f3b24e255f.pdfEdital⬇📄 0a447662d6be5f60d17ec989936904e2eb12a3c74829b9c1b4802c1cd521f804.pdfLaudo⬇📄 3834d7658e198cf1686b21ba67bc20ccca872e63791bc122f3dcb5eb3664ecc0.pdfMatrícula⬇📄 4bdc9de604e4b881114135af7fd40a0539eb0b18005a016ccdef5419d20cddab.pdfOutro⬇📄 e67f6e7fab6b8fba847d660ed31422e306098e8f8de48ea6c994a599dd61a47c.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 292.918,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/09/2026, 2º leilão em 02/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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