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Casa #995578

Casa - Guarujá / SP - Jardim Virgínia Rua Prefeito Juventino Malheiros, 102

📍 Jardim Virgínia, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 800.086,29

Lance mínimo (2ª praça)R$ 400.043,15

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/09/2026

2º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Jardim Virgínia, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada à Rua Prefeito Juventino Malheiros, 102, Jardim Virgínia, Área Terreno 480m², Área Construída 298,52m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 2861 do 1ª CRI de Guarujá/SP. Matrícula do imóvel: 2.861 do 1º CRI - Guarujá/SP - Nº Contribuinte: 3.0314.017.000 Processo: 0006174-36.2003.8.26.0223 Acessar processo Observações: 1) Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Guarujá, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 20.427,33 e débitos de IPTU (2020 à 2025) em dívida ativa no valor de R$ 1.725.513,35, totalizando R$ 1.745.940,68 até 06/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 2.861 do 1º CRI - Guarujá/SP - Nº Contribuinte: 3.0314.017.000 Visitação: Disponível para visitação. Rua Prefeito Juventino Malheiros,102 Guarujá/SP.

Documentos (13)

📄 7aef062686cc488c36cd2d283fa67fd6.pdfEdital⬇📄 I37252lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37252lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37252lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37252lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I37252lote001iptu.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 115325045b937e4739fc31fca2cce388a12e628c97e624eb122beeaad798805a.pdfEdital⬇📄 8c0609d0c27f2763c1f82c17986107644c8487f1853616e1b7f70f2a1410f213.pdfLaudo⬇📄 480566384f666aa9e8576d2b85544e07a5587cda9ec9467243c338a8ada7cc83.pdfMatrícula⬇📄 f160c40cb80d02cb6ba2a806a6bdffaf4a3bf335f7993b26bab45894fb42176d.pdfOutro⬇📄 c6e5340fc619f1eb1209a7f2a4581628930b93bed354fe445fbaba7531ab65e0.pdfOutro⬇📄 5e629e953c66a9beceb1fe0b5d983f057d9bd776af133d56736f40841571eaf7.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.086,29. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/09/2026, 2º leilão em 01/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar