TERRENO ÁREA 365,17M² , CASA DE TRES ANDARES

LOTE 01: BEM : O TERRENO URBANO DESIGNADO SOB nº 15 DO LOTEAMENTO JARDIM LIGIANE, ÁREA DE 365,17m², EDIFICADO COM IMÓVEL DE TRES PISOS, ÁREA DE FESTAS COM PISCINA E EM EXCELENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO, localizado à Rua Vereadora Isabel Batchauer, 97, Bairro Budag, CEP 89.165 385, RIO DO SUL/SC. MATRICULA Nº 16.385. do C.R.I de RIO DO SUL/SC CADASTRO IMOBILIÁRIO Nº 9041 . (( vide matricula atualizada, constatação, fotos e dados da localização, ao sitio da leiloeira). CONFRONTAÇÕES DA MATRICULA: fazendo FRENTE em 13,00m para o lado ímpar da Rua número 02; FUNDOS com a mesma metragem , com o lote nº 14, de Oscar Larsen; extremando do LADO DIREITO em 28,12m com o lote nº 13, de propriedade de Gelindo Filagrana e, do LADO ESQUERDO, com 28,06m com o lote nº 17 da Igreja Presbiteriana de Rio do Sul, e dista 66,00m da Rua 01. 🔗 ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS ATIVAS (LOTE 01): AV-8 (23/10/2024): Indisponibilidade de Bens averbada em desfavor do proprietário Salésio Stein, oriunda dos presentes autos (CumSen 0001382-97.2024.5.12.0011). AV-9 (07/05/2025): Penhora da integralidade do imóvel extraída dos presentes autos (Processo nº 0001382-97.2024.5.12.0011), para garantia do débito exequendo. INTIMAÇÃO DA COPROPRIETÁRIA: Marlise Rocha Stein. DESCRIÇÃO/BENFEITORIAS: terreno localizado em rua calçada (pavimentação asfáltica), livre de enchente; o local tem padrão de vizinhança médio, com rua em subida; o imóvel possui uma testada; no terreno encontra-se edificada uma casa de alvenaria de três pisos com área aproximada de 360,93m² (conforme cadastro imobiliário nº 9041 da Prefeitura Municipal de Rio do Sul/SC). A edificação não está averbada na matricula; a casa possui telha de cerâmica em laje, janelas em esquadrias de alumínio e vidros “Blindex”; quanto ao piso uma parte em cerâmica (1º piso e subsolo), parte em porcelanato (2º piso) e outra parte em piso laminado (2º piso). A casa é dividida da seguinte maneira: a) SUBSOLO : com área de festas e piscina, churrasqueira, dois banheiros e uma lavação; b) 1º PISO : cômodo amplo com banheiro (área utilizada como comercial – depósito de mercadorias) e garagem – que não possui acesso interno às demais partes da casa; c) 2º PISO: casa/moradia, com uma sala, cozinha, lavação, depósito, varanda, quatro suítes (sendo uma com banheira) – todos os quartos com varanda, todos os cômodos com detalhes em gesso no teto. O acesso entre os três pisos é feito por escadas externas e não possuem ligações internas. A casa foi construída no ano de 2009 (segundo informações do proprietário-executado). A casa possui planta proporcional e, aparentemente foi planejada. Imóvel propício para aluguel de um piso para uso comercial - visto possuir pisos isolados- e aluguel de cômodo superior para moradia pois os pisos não possuem ligação entre si. Construção com uso industrial e de moradia, em excelente estado de conservação. LOCALIZAÇÃO/VISITAÇÃO: LOTEAMENTO JARDIM LIGIANE, localizado à Rua Vereadora Isabel A. Batchauer, 97, Bairro Budag, CEP 89.165 385, RIO DO SUL/SC. Depositário: Salésio Stein. *AVALIAÇÃO INTEGRAL DO BEM: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais). 🚨 REGRA DA MEAÇÃO E LANÇO MÍNIMO (Art. 843 do CPC): Conforme determinação judicial de ID 00f9c31, fica resguardada a quota-parte de 50% pertencente à coproprietária Sra. Marlise Rocha Stein calculada sobre o valor integral da avaliação. O lanço mínimo aceitável para arrematação do lote fixa-se em 60% sobre a quota-parte do executado Salésio Stein (R$ 255.000,00) somado a 100% do valor da cota-parte da coproprietária alheia à execução (R$ 425.000,00). *LANÇO MÍNIMO INICIAL (LOTE 01): R$ 680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais). ⚠️ PAGAMENTO: Preferencialmente à vista. Propostas de parcelamento devem observar o Art. 895 do CPC (25% de sinal e saldo em até 30 meses), submetidas à apreciação do Juízo. ⚠️ SUB-ROGAÇÃO DE DÉBITOS: Nos termos do Artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN), combinado com o Artigo 908, § 1o do Código de Processo Civil (CPC), o bem imóvel será entregue ao arrematante de forma originária, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer débitos fiscais, tributos e taxas anteriores à data da arrematação (incluindo IPTU e taxas incidentes vencidas), os quais se sub-rogarão diretamente no preço obtido com a venda judicial. Atenção: Débitos condominiais, por sua natureza propter rem , devem ser verificados pelo interessado. Processo: Nº 0001382-97.2024.5.12.0011/SC.