Direito sobre terreno a.t. 150 m² - várzea paulista/sp

📍 Jardim América II, Várzea Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 203.323,16

Lance mínimo (2ª praça)R$ 121.993,90

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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150 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

2º leilão08/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Jardim América II, Várzea Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.355/m²

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 20 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.303 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.048 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 150m² localizado em Várzea Paulista, São Paulo. Descrição: Terreno urbano no loteamento Residencial São Vitor, com área total de 150,00 m², medindo 6,00 metros de frente e fundos por 25,00 metros de profundidade. O imóvel possui uma construção inacabada de aproximadamente 70,00 m², executada em alvenaria convencional, com pilares, vigas e laje concluída, encontrando-se na fase estrutural, sem cobertura. Localizado em rua pavimentada, a cerca de 3,2 km do centro da cidade, em um bairro com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso aos principais serviços da região. O entorno conta com supermercados, escolas, farmácias, unidades de saúde, transporte público e comércios locais, oferecendo praticidade para moradia ou investimento.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 301 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 560 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 203.323,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar