Hasta › Leilões › Campinas › LOJA COMERCIAL E VAGA DE GARAGEM nº 01 - ED. COND. MARQUÊS DE TRÊS RIOS - CAMPINAS/SP

Leilão encerrado

Imóvel comercial #969209

Leilão encerrado

LOJA COMERCIAL E VAGA DE GARAGEM nº 01 - ED. COND. MARQUÊS DE TRÊS RIOS - CAMPINAS/SP

📍 Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 264.636,14

AvaliaçãoR$ 132.318,07

Lance mínimo (2ª praça)R$ 132.318,07

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

2º leilão02/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCARLOS DE JESUS RAMOS RIBEIRO

Localização

📍 Campinas, SP

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOJA COMERCIAL E VAGA DE GARAGEM nº 01 - ED. COND. MARQUÊS DE TRÊS RIOS - CAMPINAS/SP LOJA COMERCIAL , do térreo, do Edifício II, integrante do empreendimento localizada no térreo do Edifício Condomínio Marquês de Três Rios, situado na Rua Marquês de Três Rios, nº 234/242, Centro, Campinas/SP, com a seguinte descrição: 75,34m² de área privativa. Matrícula 147.326 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código cartográfico: 3414.33.77.0036.01097 VAGA DE GARAGEM nº 01 , localizada no subsolo II, do Edifício Condomínio Marquês de Três Rios. Código cartográfico: 3414.33.77.0036.01098. Matrícula 147.327 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ATENÇÃO: Os lances parcelados devem ser ofertados antes da abertura da praça (1ª ou 2ª), nos termos dos incisos I e II, do artigo 895, do C.P.C LEILÃO 756 - CPS Manoel Paulo da Silva Samuel Rubinsky Netto Ltda 4ª VARA CÍVEL DE CAMPINAS/SP 0011017-56.1998.8.26.0114

Documentos (9)

📄 demonstrativo-de-debitos-iptu-garagem.pdfAnexo⬇📄 demonstrativo-de-debitos-iptu-loja.pdfAnexo⬇📄 edital.pdfEdital⬇📄 laudo-avaliacao-parte-1.pdfLaudo⬇📄 laudo-avaliacao-parte-2.pdfLaudo⬇📄 matricula-atualizada-garagem.pdfMatrícula⬇📄 matricula-atualizada-imovel.pdfMatrícula⬇📄 termo-de-penhora.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar